خرید خانه در دبی | قوانین، شرایط و هزینه‌ها (آپدیت 2024)

مهم‌ترین نکات مربوط به خرید خانه در دبی | چکیده آنچه قرار است مطالعه کنید:

خرید ملک در دبی | قوانین خرید ملک در دبی

خدمات سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی با اطلس امارات

گروه اطلس امارات با بهره‌گیری از تخصص و تجربه‌ی گسترده در صنعت ساختمان، خدمات بازاریابی نوینی را ارائه می‌دهد که به بهبود و ارتقاء عملکرد بازاریابی و فروش شما کمک می‌کند. خدماتی از جمله:

مشاوره و حضور در مذاکرات تجاری با مشتریان خاص به روش‌های موثر

خدمات مشاوره در زمینه نحوه تهیه و تنظیم قراردادهای واگذاری و فروش

پیشنهاد تعدیل نرخ و شرایط فروش بر اساس استراتژی فروش و کشش بازار در مقاطع لازم

برنامه‌ریزی و هماهنگی در زمینه انجام بازدیدهای متقاضیان خرید از پروژه

نقشه راه خرید خانه در دبی

خرید و فروش ملک در دبی

مشورت با اطلس امارات

و بهره‌مندی از سال‌ها تجربه‌ی متخصصان ما در خرید و فروش املاک و مستغلات در دبی.

خرید و فروش ملک در دبی

انتخاب منطقه و ملک

با توجه به بودجه و نیازهای شما در مناطق ارزان یا لاکچری شهر دبی.

خرید و فروش ملک در دبی

انجام کارهای اداری

تکمیل مراحل خرید و کارهای اداری با کمک مشاورین اطلس امارات.

خرید و فروش ملک در دبی

خرید خانه و اخذ اقامت دبی

دریافت سند ملک و لذت بردن از زندگی در کشور امارات متحده عربی.

چرا باید در دبی خانه بخریم؟

دلایل متعددی وجود دارد که می‌تواند دبی را به مقصدی جذاب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل کند. دلایلی که از جمله رشد روز افزون اقتصادی، ثبات سیاسی، بازار متنوع املاک، قابلیت اخذ اقامت پس از خرید ملک و زیرساخت‌های بسیار باکیفیت.

رشد اقتصادی:

دبی یک مرکز بین‌المللی برای تجارت و گردشگری است. به همین دلیل، از اقتصادی قوی و رو به رشد برخوردار است. همین امر، تقاضا برای خرید و فروش املاک و مستغلات را در این شهر افزایش می‌دهد و به نوبه خود منجر به افزایش قیمت‌ها (و در نتیجه، رشد اقتصادی) می‌شود.

ثبات سیاسی

امارات متحده عربی، کشوری که دبی در آن واقع شده است، از ثبات سیاسی بالایی برخوردار است. این کشور معمولا رابطه خوبی با همسایگان خود دارد و همین امر، دبی را به مکانی امن برای سرمایه گذاری تبدیل می‌کند. به خصوص برای سرمایه گذاران خارجی.

بازار املاک و مستغلات متنوع

دبی طیف گسترده‌ای از املاک را برای انتخاب به سرمایه گذاران ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های لوکس گرفته تا ویلاهای خانوادگی و املاک تجاری. همین امر به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا ملکی را که با نیازها و بودجه‌شان مطابقت دارد پیدا کنند.

زیرساخت های با کیفیت

 خوشبختانه دبی از زیرساخت‌هایی با کیفیت و در سطح کشورهای تراز اول اروپایی و آمریکایی برخوردار استو زیرساخت‌هایی از جمله فرودگاه‌های بین المللی، جاده‌های استاندارد، مدارس و بیمارستان‌های تخصصی، مراکز خرید، نمایندگی شعبه‌های مطرح برندهای مختلف و غیره.

سبک زندگی لوکس

دبی به سبک زندگی لوکس خود شهرت دارد. این شهر سالانه میزبان تعداد زیادی از ستارگان مشهور دنیا است. ستارگانی که برای لذت بردن از زیبایی‌ها و امکانات دبی، هزاران دلار برای اقامت در این شهر، پول صرف می‌کنند.

امکان اخذ اقامت

در نهایت یکی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که افراد را ترغیب به خرید ملک در دبی می‌کند، قابلیت اخد اقامت امارات است. یعنی اخذ اقامت 2 تا 10 ساله و موقتی که به راحتی قابل تمدید است و علاوه بر اخذ اقامت برای خود مالک، برای خانواده‌ی او نیز اقامت امارات را به همراه می‌آورد.

چرا باید در دبی خانه بخریم؟
اهمیت خرید ملک در دبی
ملک ارزان در دبی

جدیدترین پروژه‌های مسکونی دبی

شرایط و مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

خوشبختانه افراد به هیچ شرایط خاص و ویژه‌ای برای خرید خانه در دبی نیاز ندارند. در حقیقت، نه ملیت خاصی از خرید ملک در امارت متحده عربی محروم است و نه محدودیت دیگری پیش پای افراد گذاشته می‌شود. تنها لازم است که خریدار از تمکن مالی پرداخت هزینه برخوردار باشد و سوء پیشینه‌ای در ویزای او وجود نداشته باشد.

با این حال، شرایطی کلی برای خرید ملک مورد نیاز خواهد بود. برای مثال، خریدار باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و مدارک او از جمله ویزا، پاسپورت، گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی تمکن مالی‌اش کامل باشد.

خرید ملک در دبی به صورت شراکتی

علاوه بر امکان خرید ملک در دبی به صورت شخصی و تکی، امان خرید ملک به صورت اشتراکی هم در این کشور وجود دارد. یعنی شما می‌توانیم همراه با یک یا دو نفر از دوستان خود نسبت به خرید ملک در دبی اقدام کنید.

اما 2 نکته بسیار مهم در این خصوص وجود دارد:

  1. اگر ملک را تنهایی خریدید، باید توجه داشته باشید که قیمت ملک خریداری شده طبق قوانین جدید اخذ اقامت امارات، باید معادل 1 میلیون درهم باشد.
  2. اما اگر ملک را به صورت شریکی خریدید، باید حداقل سهم شما از پرداخت قیمت ملک، معادل ۷۵۰ هزار درهم باشد. در غیر این صورت اجازه مهاجرت به امارات را دریافت نخواهید کرد. 
  3. فراموش نکنید که در صورت خرید اشتراکی، شما باید به دولت امارات ثابت کنید که هزینه خرید ملک را از طریق وام تامین نکرده‌اید.

در تمامی موارد و هر زمان که ما به اعداد و هزینه‌ها اشاره کردیم، توجه کنید که قیمت فعلی ملک با احتساب تورم و… مد نظر نیست. بلکه منظور، قیمت ملک در زمان خرید آن است.

هزینه مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک

شما باید برای خرید ملک در دبی باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم هزینه کنید که در این صورت اقامتی ۳ ساله به شما تعلق خواهد گرفت. همچنین اگر برای خرید ملک مبلغ بیشتری هزینه کرده باشید، بر اساس قوانین، امکان دریافت اقامت با مدت طولانی‌تر هم وجود دارد.

اگرچه برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک در دبی باید مبلغ زیادی پرداخت نمایید، اما می‌توانید مطمئن باشید که این امر سود زیادی را برای شما به همراه خواهد داشت. کشور امارات اقتصاد پویا و رو به رشدی دارد قیمت ملک نیز در شهرهای بزرگ این کشور مانند دبی، هر ساله افزایش پیدا می‌کند.

جدول هزینه های خرید ملک در دبی

نوع سرمایه گذاریحداقل مبلغ مورد نیاز
خرید خانه و ملکشروع از 750 هزار درهم
سرمایه گذاری در صندوق های مایحداقل سرمایه دلخواه
ثبت شرکت در دبی500 هزار درهم

مزایا و معایب خرید ملک در دبی

امارات متحده عربی به علت پیشرفت‌های قابل توجهی که در توسعه صنعت املاک و مستغلات داشته؛ امروزه به یکی از کشورهای محبوب تجار برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده است. همین ویژگی هم باعث شده تا بسیاری از ما ایرانیان نیز علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این کشور با خرید خانه در دبی باشیم. اما نیاز است قبل از تصمیم گیری، در رابطه با مزایا و معایب خرید ملک در دبی، اطلاعات کافی را بدست آوریم.

مزایای خرید ملک در دبی

در این بخش به ذکر مهم‌ترین مزایای خرید ملک در امارات پرداخته شده است.

۱. مالکیت املاک مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود!

شاید این نکته برای شما تعجب آور باشد اما تا این لحظه هیچ گونه قانون پرداخت مالیات بردرآمد یا ارث، در امارات برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد! اگر میزان مالیات بر درآمد کشورهای اروپایی یا کشورهای توسعه یافته آسیایی را با امارات مقایسه کنید (به عنوان مثلا برای خانه های ویلایی) متوجه خواهید شد خرید ویلا در دبی به خاطر عدم پرداخت مالیات بر درآمد تا چه اندازه مقرون به صرفه است و بازده و پتانسیل درآمدی عالی دارد!

تنها هزینه‌هایی که برای این خرید وجود دارد؛ یک سری هزینه‌های جانبی مانند 4 درصد هزینه انتقال مالکیت و هزینه‌های شهرداری برای جمع آوری زباله لحاظ می‌شود.

نبود مالیات و امکاناتی مانند خرید اقساطی خانه در دبی از مهمترین فاکتورهایی است که سبب شده شهروندان و سرمایه گذاران بسیاری از کشورهای اروپایی اقدام به خرید خانه در دبی نمایند.

۲. اجاره دادن ملک در دبی بازگشت سرمایه خوبی دارد

درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک خریداری شده توسط شما در دبی، در کنار حفظ یا افزایش سرمایه با رشد قیمت ملک، نشان‌دهنده نرخ بازگشت نسبتا بالای سرمایه‌گذاری در این شهر توسعه یافته است.

حتی اگر شما قصد زندگی در امارات را ندارید؛ و تنها به دنبال یک راه سرمایه‌گذاری خوب هستید؛ اجاره دادن ملک یک فرصت خوب برای سرمایه گذاری در این شهر است.

اجاره ددادن ملک خریداری شده در دبی

شاید اطلاع از این آمار برای شما جالب باشد: که بسیاری از افراد با هدف اجاره دادن منزل خریداری شده و کسب درآمد اقدام به خریداری می‌کنند! زیرا نرخ اجاره بها در دبی نسبت به سایر شهرهای مطرح جهان حدود 8 تا 10 درصد بیشتر است!

این آمار کافی است تا متوجه شویم این سرمایه‌گذاری اگر با دید بلند مدت صورت گیرد؛ فرصت بسیار خوبی است. شما می‌توانید با مطالعه مقاله “قوانین اجاره خانه در دبی“، اطلاعات بیشتری را در خصوص این فرایند و قوانین مربوط به آن به دست بیاورید.

۳. شرایط خوب زندگی

قبلا به طور کامل در یک مقاله جامع و کاربردی در رابطه با زندگی در دبی صحبت کرده ایم که می‌توانید با مطالعه آن اطلاعات کاملی دریافت نمایید. بهترین امکانات رفاهی در کنار کیفیت مطلوب زندگی، یکی دیگر از مزایای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت این کشور است.

این شهر یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است، که در ساخت خانه‌های آن از بهترین تجهیزات ساختمانی استفاده شده است. همچنین وجود بهترین رستوران‌ها و بزرگ‌ترین مراکز خرید، اتخاذ سیاست‌های خوب داخلی و خارجی سران کشور امارات و … نیز باعث شده تا شرایط زندگی در این شهر مساعد شود.

۴. اقتصاد رو به رشد

هنگامی که می‌خواهیم مزایا و معایب خرید ملک در دبی یا سایر شهر‌های مطرح دنیا را بسنجیم؛ یکی از مهم‌ترین فاکتورها برایمان اقتصاد آن شهر یا کشور است.

امارات جایگاه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را در رنکینگ جهانی بزرگترین اقتصادهای دنیا دارد! وجود منابع غنی، افزایش میزان تولیدات ناخالص باعث شده‌است تا تجارت بین‌المللی این شهر بسیار مساعد شود.

۵. ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم

بر خلاف بسیاری از کشورها که با تورم دست و پنجه می‌کنند و ارزش پولشان هر ساله نسبت به سال قبل کمتر می‌شود؛ جالب باشد بدانید گاهی اوقات تورم در این کشور منفی است!

خرید و فروش ملک در دبی

ثابت بودن نرخ ارز در امارات نیز از اصلی‌ترین علت علاقه‌مندی سرمایه‌گذاری تجار در املاک این شهر است. به عنوان مثال: خرید هتل در دبی یکی از روش‌های خوب سرمایه گذاری در این شهر است. زیرا ارزش پول شما با این کار نه تنها حفظ خواهد شد؛ بلکه سال به سال نیز بر ارزش آن افزوده می‌شود!

پیشرفت در ساخت املاک با کیفیت بالا نیز جهش بسیار بزرگی به اقتصاد این شهر داده‌است. دبی روابط بین المللی-تجاری خوبی با سایر کشورهای جهان دارد، که همین امر باعث رشد و شکوفایی بیشتر اقتصاد در این منطقه شده‌است.

بزرگترین شرکای تجاری دبی کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا، چین و هند هستند. به دلیل وجود مراکز خرید متعدد با کیفیت بالا در دبی، این شهر به عنوان پایتخت خرید در خاورمیانه نیز نامیده می‌شود.

۶. وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی

مراکز آموزشی امارات در چند سال اخیر رشد بسیار خوبی داشته است. به همین علت، این کشور مقصد خوبی برای افرادی است که دغدغه تحصیل با استفاده از بهترین استانداردهای روز دنیا را دارند. آن‌ها می‌توانند با استفاده از کمپانی‌های آموزشی نوین (CERT) که مرکز آموزش‌های کاربردی را در تمام زمینه‌های علمی تاسیس کرده‌است، به تحصیلاتی باکیفیت دست پیدا کنند.

دانشگاه و مدارس انگلیسی زبان دبی از استانداردهای آموزشی بالایی برخوردار و در رنکینگ‌های جهانی نیز جایگاه خوبی دارند. بنابراین فرصت تحصیل خوب با آینده درخشان یکی از «مزایای خریداری خانه در دبی» به شمار می‌رود

۷. میزان گردشگر بالای سالانه

دبی یکی از شهرهای توریستی در جهان است. این شهر به علت نزدیکی با ایران، همواره یکی از مقاصد تفریحی خوب برای گذراندن تعطیلات ایرانیان محسوب می‌شود.

از آسمان خراش‌های مرتفع مانند برج خلیفه گرفته تا مراکز خرید متنوع و بیابان‌های وسیع، جاهای دیدنی دبی و … این منطقه را به یک شهر گردشگری-توریستی تبدیل کرده است.

خرید و فروش ملک در دبی

جالب است بدانید که دبی به تنهایی حدود 400 رکورد گینس را ثبت کرده است! گردشگری یکی از مزایای خرید ملک در امارات است که باعث شده تا تنور بازار املاک را داغ نگه دارد!

۸. امنیت بالا و پایین ‌بودن میزان جرم و جنایت در دبی

به طور حتم یکی از فاکتورهای اولیه سرمایه ‌گذاری و زندگی در هر کشوری «امنیت» است. خوشبختانه دبی یکی از امن‌ترین شهرها برای امنیت فردی و خانوادگی محسوب می‌شود؛ به طوری که آمار ثبت جرم در آن بسیار کم است.

بنابراین یکی از مزایای خریداری مسکن در دبی داشتن امنیت است. شما می‌توانید به راحتی در هر ساعت از شبانه روز با آرامش در خیابان‌های این شهر قدم بزنید و زندگی آسوده‌ای را برای خود و اطرافیانتان داشته باشید.

۹. کیفیت بالای سطح درمان

یکی از مزیت های مالکیت ملک در دبی، کیفیت بالای سطح درمان و مراکز درمانی است. به طور کلی مراکز درمانی امارات با بروزترین تجهیزات پزشکی روز دنیا تجهیز شده‌اند.

۱۰. پیشرفت در تکنولوژی

دبی در حال تبدیل شدن به یک شهر کاملا هوشمند است. مسئولین کشور امارات در برنامه‌ریزی آینده، 173 برنامه هوشمند سازی را برای آسایش شهروندان خود برنامه‌ریزی کرده‌اند.

۱۱. سیستم حمل و نقل پیشرفته

سیستم حمل و نقل این شهر جزو پیشرفته‌ترین سیستم‌های حمل و نقل در جهان است؛ خطوط مترو، اتوبوس و تراموا در تمامی نقاط وجود دارد و به راحتی برای عموم در دسترس است.

مزیت های خرید ملک در دبی

علاوه بر این، قایق‌های ساحلی و تاکسی‌های اینترنتی نیز جزو سیستم‌های حمل‌ونقل هستند که شما را زودتر و از طریق راه‌های آبی به مقصد مورد نظرتان می‌رساند.

فرودگاه دبی نیز جزو پرترافیک‌ترین پایانه‌های هوایی در دنیا محسوب می‌شود که از طریق آن به راحتی می‌توانید در سریع‌ترین زمان ممکن به تمام دنیا سفر کنید.

معایب خرید ملک در دبی

همانطور که می‌دانید، هر فرصت سرمایه‌ گذاری در کنار تمام مزایای خود، با معایبی نیز همراه است. خریداری مسکن در این شهر نیز از این قاعده مستثنی نیست و با وجود تمام مزایا، عیب‌هایی نیز دارد.

اولین و بزرگترین عیب این موضوع، این است که افراد با خرید خانه در دبی، اقامت دائم امارات را به دست نمی‌آورند. چراکه که امارات سال‌هاست که قوانین مربوط به اقامت دائمی را از افراد سلب کرده، و صرفا اقامت موقت آن‌ها را تمدید می‌‌کند.

علاوه بر این، آب و هوای گرم و خشک دبی برای بسیاری از افراد، غیر قابل تحمل است. خصوصا کسانی که پیش از این در آب و هوایی سرد و کوهستانی زندگی می‌کردند.

شما می‌توانید با مطالعه مقاله “معایب خرید خانه در دبی“، اطلاعات بیشتری را در خصوص این موضوع به دست بیاورید.

معایب خرید خانه در دبی

مراحل خرید ملک در دبی

خرید ملک در یک کشور دیگر چالش‌های خاص خود را دارد.

یکی از چالش‌های مهم پیش روی خریداران تحویل ملک با تاخیر نسبتا زیاد است که البته اگر راه درست و قانونی برای خرید ملک در این کشور را با رعایت قوانین آن در پی بگیرید، شما را دچار تشویش نمی‌کند.

مراحل خرید ملک در دبی

با این حال این تنها چالش پیش روی خریداران نیست؛ بلکه گاهی آنها با ناپدید شدن ناگهانی فروشندگان، پیمان کاران و حتی سازندگان املاک روبه‌رو می‌شوند. این مسئله سبب شد که دبی به شفاف‌سازی نحوه‌ی خرید و فروش املاک در این شهر رو بیاورد. به همین منظور حسابی به‌نام حساب اتحادیه در سال 1386 تاسیس شد و خریداران ملزم شدند که تمام پول خود را به‌جای پرداخت مستقیم به فروشنده، به این حساب واریز کنند.

این مسئله سبب اطمینان خاطر خریداران شد؛ زیرا هم از ناپدید شدن ناگهانی سازنده یا فروشنده جلوگیری می‌کند و هم از امکان کلاهبرداری فروشنده به این طریق که زیر زمین سی متری را به‌جای منزل سیصد متری به فروش برساند، جلوگیری می‌کند.

در ادامه به تفصیل سه مرحله‌ی اصلی خرید ملک در دبی یعنی تنظیم قولنامه و امضای آن، تحویل برگه NOC، پرداخت وجه و انتقال سند را بررسی می‌کنیم.

مرحله اول: انتخاب ملک مناسب

اولین قدم هنگام خرید ملک در دبی، انتخاب ملک مناسب است. ملکی که مناسب با میزان بودجه، سلیقه و ترجیحات شما باشد. یک وب سایت معتبر در زمینه املاک و مستغلات به خوبی به شما کمک می کند تا بهترین ملک را برای خود انتخاب کنید زیرا این نوع وب سایت ها طیف گسترده ای از املاک و همچنین اطلاعات کامل در مورد آن‌ها را در اختیارتان قرار می‌دهند. سایت گزینه ای عالی برای جستجو درباره املاک دبی به شمار میآید

پرواضح است که شما باید کاملاً از نیازهای خود و همچنین هدف خود از خرید ملک در دبی، آگاه باشید. به بیان دقیق تر، شما باید تصمیم بگیرید بین پروژه‌های آماده تحویل و یا املاک خارج از برنامه و در حال ساخت در دبی، همچنین املاک ویلایی و آپارتمانی، میزان بودجه خود و همچنین روش پرداخت (به صورت نقد و یا اقساطی)، کدام برای شما بهتر است.

در اینجا مواردی که شما باید آن‌ها را تعیین کنید، آمده است:

  • وضعیت ملک (آماده یا خارج از طرح؟)
  • نوع ملک (ویلایی یا آپارتمانی؟)
  • قیمت ملک (بر اساس بودجه شما؟)
  • روش پرداخت (نقد یا اقساط؟)

پس از پاسخ دادن به این سوال ها ، بهترین گزینه ها را نسبت به ملک مناسب خود پیدا خواهید کرد. اما ، شما باید جستجوی خود را حتی سفارشی تر کنید. چطور؟

شما باید در مورد اندازه ملک، مکان، سازنده و امکانات رفاهی که دلخواه شماست، تصمیم بگیرید. تبریک می گویم اکنون، شما ملکی مناسب را برای خرید خود در نظر دارید، و اما قدم بعدی چیست؟

مراحل خرید ملک در دبی

مرحله دوم: تماس با گروه سرمایه گذاری اطلس امارات 

هنگامی که با نماینده املاک خود تماس می گیرید، وی اطلاعات نهایی و لازم را در مورد ملک انتخابی شما از جمله هزینه هایی را که باید پرداخت کنید، به شما می‌دهد. این هزینه ها شامل هزینه ثبت سند، هزینه خدمات و همچنین هزینه رزرو می باشد.

بعد از طی کردن این مراحل، باید به دفتر شرکت سازنده ملک بروید و موارد زیر را انجام دهید:

  • ثبت قرارداد با سازنده (قرارداد خرید – فروش)
  • پرداخت پیش پرداخت (معمولاً بین 10-20٪ قیمت ملک)
  • پرداخت 4٪ هزینه ثبت

مرحله سوم: تنظیم قولنامه

MOU یا همان قولنامه، یک توافق نامه بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر به‌حساب می‌آید. در این توافق نامه غیر از کلیات باید تمام جزئیات معامله هم ذکر شود. مواردی اعم از نحوه‌ی پرداخت پول ملک، تاریخ انتقال سند به خریدار، قیمت توافقی بین طرفین و در نهایت مسئولیت طرفین، یعنی خریدار و فروشنده در ارائه مدارک لازم از هر کدام برای انتقال سند و پرداخت هزینه‌های محتمل در انتقال سند ذکر شود.

یک قانون مهمی که در خرید و فروش املاک جاری و در اینجا نیز صادق است، این مسئله است که در هنگام تنظیم قولنامه و امضای آن، خریدار باید یک چک به نام فروشنده امضا کند که مبلغ آن به اندازه‌ی ده درصد از ارزش کل معامله است. این چک باید نزد مشاور املاک تا روزی که سند منتقل می‌شود، امانت بماند؛ اگر خریدار از خرید ملک پشیمان شد، مشاور املاک باید این چک را به فروشنده بدهد؛ اما اگر عکس این قضیه رخ داد؛ یعنی فروشنده از تصمیم فروش خود منصرف شد، مشاور باید چک را به خود خریدار بازگرداند و در این صورت فروشنده باید یک چک به همین مبلغ را به خریدار بدهد.

هنگام تنظیم قولنامه تاریخ انتقال سند یک ماه تا 45 روز بعد تعیین می‎شود. این بازه اگرچه طولانی است اما فرصتی کافی برای تهیه اسناد و مدارک لازم برای انتقال سند را برای طرفین فراهم می‌کند.

مرحله چهارم: دریافت برگه NOC

برگه NOC نوعی گواهی است مبنی بر اینکه ساختمان مذکور، مطابق با قوانین ساخت و ساز و مطابق با نقشه‌های ارائه شده برای ساخت آن زمین، ساخته شده است و تمام قوانین و اصول فنی مربوطه رعایت شده است. این برگه را باید از سازنده ملک دریافت کنید. حدود یک الی دو هفته پیش از انتقال سند با مراجعه به دفتر سازنده آن ملک این برگه را می‌توانید دریافت کنید؛ نکته‌ی مهم این است که حضور طرفین، یعنی خریدار و فروشنده برای دریافت این برگه ضروری است. تحویل این برگه از سازنده برای انتقال سند ضروری است و از مدارک لازم آن به‌شمار می‌آید.

مرحله پنجم: پرداخت وجه و انتقال سند

همانطور که پیشتر ذکر کردیم، برای پیشگیری از هرگونه کلاهبرداری، سازماندهی جدیدی برای خرید و فروش املاک در دبی وضع شده است. به همین منظور خریدار تا روز انتقال سند نباید هیچ وجهی را به فروشنده بپردازد و در روز انتقال سند این وجه به حساب اتحادیه باید واریز گردد.انتقال سند در سازمان املاک دبی انجام می‌شود که حضور خریدار، فروشنده و نماینده‌ای از مشاور املاک ضروری است. 

خرید خانه و آپارتمان در دبی

با توجه به اینکه خرید آپارتمان در دبی نیازمند دارا بودن اطلاعات خاصی در خصوص محله‌های دبی، شرایط هر یک از مناطق، قیمت ها و قوانین کشور امارات می‌باشد؛ معمولا کسی نمی‌تواند به تنهایی نسبت به خرید خانه یا آپارتمان در دبی اقدام کند.

به همین دلیل، اگر شما هم از دسته افرادی هستید که قصد خرید ملک و آپارتمان در دبی را دارید، بهتر است پس از مشورت با یک گروه املاک معتبر و فعال در دبی نسبت به تکمیل خرید خود اقدام نمایید.

دریافت مشاوره خرید ملک از کارشناسان اطلس امارات

متخصصان خبره اطلس امارات می‌توانند شما را زمینه خرید و فروش انواع ملک‌های ویلایی و آپارتمانی در دبی یاری کنند. ما با دارا بودن صدها کیس موفق از خرید ملک و دریافت اقامت از این طریق، یکی از برترین مجموعه‌های مهاجرتی فعال در دبی محسوب خواهیم شد.

در صورتی که شما نیز قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک را داشتید می‌توانید با شماره تلفن‌های 9120465003 – (98+) از ایران و 1503049453 – (97+) از خارج از ایران تماس حاصل نمایید و یا اطلاعات خود را از طریق فرم زیر برای ما ارسال کنید تا کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.

فرم مشاوره (ویژه سرمایه گذاری ملکی)

در صورتی که تمایل دارید کارشناسان ما با شما تماس بگیرند فرم زیر را تکمیل فرمایید. در اسرع وقت متخصص مربوطه در خدمت شما خواهد بود.

هیلز

در آخر

چنانچه قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور امارات را داشتید به شما پیشنهاد می‌کنیم که ابتدا این مقاله را به طور کامل مطالعه کنید تا کلیه اطلاعات مورد نیاز در خصوص این فرایند را به دست بیاورید.

سپس، پس از مشورت با کارشناسان خبره اطلس امارات، مناسب‌ترین، بهترین و مطمئن‌ترین گزینه را برای خود و خانواده‌تان انتخاب کنید.

پیمایش به بالا