قوانین اجاره خانه در دبی

یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های بسیاری از مهاجرین به کشور امارات، خرید یا اجاره ملک در دبی است. البته این موضوع بخاطر ترس از پیدا نکردن خانه نیست! چرا که در این کشور، خانه‌ها و آپارتمان‌های فراوانی برای زندگی مهاجرین و اتباع خارجی وجود دارد که به شما کمک می‌کند تا بدون هیچگونه نگرانی، خانه یا آپارتمان محل زندگی خود را انتخاب کنید.

نگرانی افراد در دبی، بیشتر از قوانین مربوط به اجاره خانه است. قوانینی که معمولا با کشور ایران متفاوتند و ممکن است در ابتدای مسیر، شما را دچار گمراهی و سردرگمی کنند. به همین دلیل، اگر شما هم جزو افرادی هستید که قصد اجاره خانه در دبی را دارید، باید با قوانین اجاره خانه در دبی آشنا شوید.

ما در این مطلب قصد داریم، قوانین مهمی که در دبی برای اجاره خانه وجود دارند را برای شما بررسی کنیم. پس با ما همراه باشید. 

۸ قانون و نکته ضروری اجاره خانه در دبی

امارات کشور قانونمندی است که در سال‌های اخیر، پیشرفت‌های فوق العاده‌ای در زمینه‌های گوناگون داشته است و به همین دلیل، به عنوان یکی از کشورهای پر مهاجر شناخته می‌شود.

هزینه‌های زندگی در دبی بالا است و یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های بسیاری از افراد، به خرید با اجاره خانه در دبی مربوط می‌شود. از آنجایی که قیمت خرید ملک در دبی بالا است؛ از این رو بسیاری از افراد، توانایی خرید خانه در دبی را ندارند و به دنبال اجاره کردن ملک هستند.

اگر شما هم به دنبال اجاره خانه در امارات هستید، باید بدانید در این کشور، قوانین مهمی وجود دارد که موارد زیر را شامل می‌شود. 

افزایش اجاره خانه ۳ ماه قبل از پایان قرارداد.

در شهر دبی، در صورتی که صاحب‌خانه قصد افزایش اجاره را داشته باشد، باید سه ماه (۹۰روز) قبل از پایان قرداد، اطلاع دهد. قانونی حامیانه از حقوق مستاجر که شاید در ایران آنطور که باید به آن توجه نمی‌شود.

اجاره خانه باید مناسب باشد.

زمانی که صاحب‌خانه قصد افزایش اجاره خانه را داشته باشد، نمی‌تواند این مبلغ را به میل خود افزایش دهد؛ چرا که در دبی مبلغ اجاره خانه توسط سازمان املاک دبی (DLD) مشخص می‌شود.

در واقع برای افزایش قیمت اجاره خانه در دبی توسط این سازمان، یک حد در نظر گرفته می‌شود که به میانگین منطقه زندگی شما بستگی دارد. 

صاحبخانه به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره، حق قطع آب یا برق را ندارد.

امکان حکم تخلیه برای مستاجرهایی که در پرداخت اجاره خانه تاخیر داشته باشند، وجود دارد. اما در هیچ صورتی صاحب خانه نمی‌تواند به خاطر تاخیر در پرداخت اجاره خانه، برق یا آب واحد را قطع کند.

با توجه به اینکه این قانون، به وضوح در قانون اجاره خانه در دبی وجود دارد، اگر صاحب خانه‌ای به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره آب یا برق واحد را قطع کند، مستاجر می‌تواند دادخواست تنظیم کند.

در صورت ثبت دادخوست در مرکز اختلافات مستاجر و موجر، قاضی طی ۲۴ ساعت حکم را صادر می‌کند و صاحبخانه را مجبور به وصل کردن آب یا برق واحد می‌کنند. 

بیعانه برای اجاره خانه ممنوع است.

زمانی که برای اجاره یک ملک شما قصد توافق کردن با صاحبخانه را دارید، ممکن است بنگاه املاک از شما به منظور جدیت بخشیدن به قرارداد از شما مبلغی به عنوان بیعانه درخواست کند.

درخواست بیعانه یا همان Key money در چارچوب قوانین کشور امارات نیست و درخواست بیعانه از سمت صاحب‌خانه، واسطه یا سازنده، خلاف قوانین محسوب می‌شود. 

امکان ثبت شکایت مستاجر از صاحب‌خانه وجود دارد.

اگر به هر دلیلی بین مستاجر و صاحب خانه اختلافی پیش بیاید، امکان ثبت شکایت در سازمان RDSC برای طرفین وجود دارد. سازمان حل اختلافات بین موجر و مستاجر به طور کامل بر پرونده‌های قضایی که مرتبط با اجاره املاک در امارات هستند، نظارت دارند.

این سازمان بین ۱۴_۱۵ روز، به طور مصالحه آمیز، مشکلات طرفین را برطرف می‌کند. 

اجاره‌ی sublet تایید نشده می‌تواند منجر به تخلیه شود.

زمانی که مستاجر اخطاریه بابت تاخیر در پرداخت اجاره را دریافت کرده باشد، اما ۳۰ روز از زمان اخطاریه گذشته باشد و اجپرداخت نکرده اره را باشد، صاحب‌خانه اجازه تخلیه ملک را به طور قانونی دارد.

همچنین در صورتی که مستاجر از ملک، برای کارهای غیرقانونی که خلاف شرع هستند، استفاده کند صاحب‌خانه می‌تواند نسبت به تخلیه اقدام کند. 

امکان بررسی میانگین اجاره منطقه جدید قبل از نقل مکان، وجود دارد.

در دبی، پلتفرمی به نام DXBinteract.com وجود دارد که اطلاعات تراکنش‌های ملکی سازمان املاک دبی را در اختیار شما قرار می‌دهد. از طریق این پلتفرم، شما می‌توانید از مبلغ اجاره‌های قبلی آن ملک باخبر شوید.

مزیت این پلتفرم این است که زمانی که شما قصد نقل مکان به محله دیگری داشته باشید، می‌توانید با مراجعه به این پلتفرم، بفهمید که اجاره پیشنهادی از طرف صاحب‌خانه مناسب است یا خیر. 

حکم تخلیه در مواردی خاص از ۱۲ ماه قبل باید صادر شود.

طبق قوانین اجاره خانه در دبی، در صورتی که صاحب‌خانه قصد بازسازی، تعمیرات اساسی یا قصد تخریب ملک را داشته باشد، باید از ۱۲ ماه قبل برای تخلیه، به مستاجر اطلاع دهد.

همچنین اگر مالک قصد فروش ملک را داشته باشد هم باید همین قانون را رعایت کند. اطلاع رسانی به مستاجر برای تخلیه ملک، باید از طریق نامه رسمی صادر شده از دادگاه انجام شود. 

برای اجاره برخی از محله‌ها، مجوز جابجایی لازم است.

دبی، شهر پیشرفته‌ای در امارات است که برخی از محله‌های آن بسیار توسعه یافته است و برای اجاره این محله‌ها، نیاز به مجوز جابجایی دارید. همچنین علاوه بر این مجوز، اسنادی مانند کپی پاسپورت، رسید شارژ خدمات اخیر، کپی قرارداد اجاره و سند تکمیل پرداخت هم لازم است. 

با دانستن قوانین اجاره خانه در دبی، شما با آگاهی بیشتری می‌توانید نسبت به اجاره خانه یا آپارتمان مد نظرتان، بپردازید. علاوه بر این، مطالعه مقاله‌ قوانین جدید اقامت دبی، اطلاعات بیشتری را در خصوص آخرین آپدیت های این شرایط به شما ارائه خواهد داد.

قوانین اجاره کوتاه مدت آپارتمان در دبی

اجاره کوتاه مدت آپارتمان در دبی، به ویژه در مناطقی مانند دبی مارینا و داون تاون، بسیار محبوب است. این نوع اجاره برای گردشگران، مسافران کاری و افرادی که قصد اقامت کوتاه مدت در دبی دارند، مناسب است.

با این حال، اجاره کوتاه مدت آپارتمان در دبی دارای قوانین و مقرراتی است که باید به دقت رعایت شوند. قوانینی که در زیر به تعدادی از آن‌ها اشاره کردیم:

• مجوز اجاره کوتاه مدت: مالک املاک باید از وزارت اقتصاد و گردشگری دبی مجوز اجاره کوتاه مدت دریافت کند. این مجوز به آنها اجازه می‌دهد تا ملک خود را به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه اجاره دهند.
• پاسپورت مالک: پاسپورت مالک یا شناسه امارات باید ارائه شود.
• اجاره کل واحد: مستاجران مجاز به اجاره کل واحد هستند و مالک نمی‌تواند بخشی از ملک را تصرف کند.
• گواهی عدم اعتراض: در صورتی که مستاجر بخواهد ملک اجاره‌ای را به شخص دیگری اجاره دهد، نیاز به گواهی عدم اعتراض از صاحب ملک دارد.
• پلتفرم‌های اجاره: مالکان می‌توانند آگهی‌های خود را در پلتفرم‌های املاک بارگذاری کنند.
• قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید به صورت کتبی تنظیم شود و شامل تمام جزئیات مربوط به اجاره، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره، و شرایط فسخ قرارداد باشد.

راهنمای قوانین اجاره خانه در دبی برای یک هفته

اجاره خانه در دبی به صورت کوتاه مدت، به دلیل جاذبه‌های گردشگری فراوان این شهر، بسیار رایج است. برای اجاره خانه در دبی به مدت یک هفته شما ممکن است هزینه زیادی را پرداخت کنید که دلیل این موضوع هم به چند عامل بستگی دارد.

عواملی مانند مکان (مناطق لوکس)، فصل (زمستان)، امکانات (استخر، باشگاه ورزشی و …) و مدت زمان اجاره (هر چقدر خانه را برای زمان کمتری اجاره کنید، اجاره شما گران‌تر می‌شود).

سایت‌های اجاره آنلاین و آژانس‌های مسافرتی، گزینه‌های متنوعی را برای اجاره روزانه، هفتگی یا ماهانه خانه در دبی ارائه می‌دهند. با این حال، برای اجاره برای یک هفته بهتر است در فصل‌های پربازدید از چند هفته قبل اقدام کرده و رزرو خود را قطعی کنید.

قوانین اجاره خانه در دبی برای یک ماه / ماهانه

اگر بخواهید، می‌توانید برای یک ماه در در دبی خانه اجاره کنید. چه برای سفر کاری طولانی‌مدت، و چه برای کسب تجربه زندگی در این شهر مدرن و پر جنب‌وجوش (پیش از مهاجرت دائمی).

اجاره خانه ماهانه در دبی به شما این امکان را می‌دهد تا هزینه کمتری نسبت به اقامت در هتل بپردازید. همچنین، احتمالا در خانه از راحتی و اسایش بیشتری برخوردار خواهید بود.

با این حال، اجاره خانه در دبی به صورت ماهانه هم درست مانند اجاره روزانه و هفتگی، نیازمند بررسی‌های دقیق و توجه به برخی نکات مهم است. عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات ساختمان، هزینه‌ها و شرایط قرارداد اجاره از جمله مواردی هستند که باید قبل از تصمیم‌گیری نهایی مورد توجه قرار دهید.

برای آگاهی کامل از جوانب مختلف اجاره خانه در دبی، مطالعه مقاله “معایب خرید ملک در دبی” توصیه می‌شود.

قوانین اجاره خانه در دبی برای یک سال

اجاره یک ساله خانه در دبی می‌تواند انتخاب مناسبی برای افرادی باشد که قصد اقامت نسبتا طولانی‌مدت در این شهر را دارند. برای مثال، کسانی که برای انجام و تکمیل یک پروژه به دبی مهاجرتی کوتاه می‌کنند.

برای اجاره خانه در دبی برای یک سال، بهتر است ابتدا باید مناطق مختلف دبی را بررسی کنید و اگر دنبال مناطق ارزان قیمت هستید سری هم به مقاله‌ی خانه های ارزان در دبی که ما برای شما قرار دادیم بزنید.

اطلس امارات با سال‌ها تجربه و تخصص در زمینه املاک و مستغلات در دبی، بهترین گزینه برای شما است تا بتوانید خانه‌ای متناسب با نیازهای خود در این شهر زیبا پیدا کنید.

قوانین اجاره خانه برای ایرانیان ساکن دبی

با توجه به محبوبیت این شهر به عنوان مقصد مهاجرتی و گردشگری، بسیار رایج است. با این حال، مانند هر کشور دیگری، اجاره خانه برای افراد ساکن غیربومی در دبی دارای قوانین و مقرراتی است که باید به دقت رعایت شود:

• ویزای معتبر: اولین و مهم‌ترین شرط برای اجاره خانه در دبی، داشتن ویزای معتبر است. ویزای شما باید اجازه اقامت بلندمدت در دبی را به شما بدهد.
• قرارداد اجاره رسمی:  قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و به زبان عربی یا انگلیسی تنظیم شود و توسط هر دو طرف امضا شود. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند مدت اجاره، مبلغ اجاره، شرایط فسخ قرارداد و سایر توافقات خواهد بود.
• کمیسیون املاک: معمولا مستاجر موظف به پرداخت کمیسیون به آژانس املاک است. این کمیسیون معمولا برابر با یک ماه اجاره است.
• خدمات شهری: هزینه‌های آب، برق، گاز و اینترنت معمولا به عهده مستاجر است.
• تمدید قرارداد:  قرارداد اجاره به صورت یک‌ ساله منعقد می‌شود و قابل تمدید است. برای تمدید قرارداد، باید با مالک ملک توافق کنید.
• فسخ قرارداد:  شرایط فسخ قرارداد در قرارداد اجاره قید می‌شود. در صورت فسخ زود هنگام قرارداد، ممکن است مستاجر مجبور به پرداخت جریمه شود.

کلام آخر

با توجه به پیشرفت‌های اخیر کشور امارات، سالانه افراد بسیاری به قصد کار، تحصیل، زندگی و… به این کشور مهاجرت می‌کنند.

افراد مهاجر برای گذراندن زندگی نیاز به خرید یا اجاره خانه در دبی دارند که قوانین مهمی برای این کار وجود دارد.

با توجه به اینکه بیش از ۷۰ درصد مردم دبی، اجاره نشین هستند، دانستن قوانین و شرایطی که برای اجاره خانه وجود دارد، اهمیت بالایی دارد که ما در این مقاله به آن‌ها اشاره کردیم. 

سوال متداول در خصوص قوانین اجاره خانه در دبی

چه مدارکی برای اجاره خانه در دبی نیاز است؟

• پاسپورت معتبر: پاسپورتی که ویزای اقامت معتبر در دبی را داشته باشد.
• قرارداد کاری: ارائه قرارداد کاری معتبر می‌تواند به شما در اجاره خانه کمک کند.
• گواهی بانکی: گواهی بانکی مبنی بر موجودی کافی برای پرداخت اجاره و ودیعه.
• توصیه‌نامه: توصیه‌نامه از کارفرما یا افراد معتمد می‌تواند مفید باشد.

هزینه‌های اضافی اجاره خانه در دبی چیست؟

• خدمات شهری: هزینه‌های آب، برق، گاز و اینترنت معمولاً به عهده مستاجر است.
• تامینات: هزینه تامینات مانند کولر گازی، پرده و… ممکن است بر عهده مستاجر باشد.

چه نکاتی را هنگام اجاره خانه در دبی باید در نظر گرفت؟

• بازدید از ملک: قبل از امضای قرارداد، حتماً از ملک بازدید کنید و از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید.
• مذاکره: در مورد مبلغ اجاره و سایر شرایط قرارداد با مالک یا آژانس املاک مذاکره کنید.
• توجه به موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک در انتخاب شما بسیار موثر است.
• حمل و نقل عمومی: اگر قصد استفاده از حمل و نقل عمومی را دارید، به دسترسی ملک به ایستگاه‌های اتوبوس یا مترو توجه کنید.