چه کشورهایی با خرید ملک پاسپورت می دهند؟

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت و تابعیت در کشورهای مختلف مطرح شده است. بسیاری از کشورها برنامه‌هایی را ارائه می‌دهند که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد با خرید ملک، اقامت و حتی تابعیت آن کشور را دریافت کنند.

اما سوال اینجاست که دقیقا چه کشورهایی با خرید ملک به سرمایه گذاران پاسپورت (گذرنامه) می‌دهند؟ یا اصلا این کار، چه نفعی برای آن کشور دارد؟

با ما در ادامه این مطلب از وبسایت اطلس امارات همراه باشید تا به بررسی کامل لیست این کشورها، شرایط و سایر جزئیات مربوط به این فرایند بپردازیم.

چرا کشورها در ازای خرید ملک، وعده‌ی پاسپورت می‌دهند؟

یکی از دلایل اصلی جذابیت خرید ملک برای اخذ پاسپورت، جذب سرمایه خارجی توسط کشورها است. چرا که هر کشوری به دنبال افزایش حجم سرمایه‌گذاری خارجی در بخش‌های مختلف اقتصادی خود، از جمله بخش املاک و مستغلات است.

پس هر کشوری که قصد توسعه اقتصاد خود را داشته باشد، برنامه‌های متنوع و جذابی برای جذب سرمایه گذاران خارجی تدوین می‌کند. برنامه‌های متنوعی که یکی از آن‌ها، ارائه پاسپورت در ازای خرید ملک است.

به عنوان یک مثال ساده، کشوری مثل امارات، به دنبال رشد بیشتر اقتصادی، جذب گردشگر، توسعه زیرساخت‌ها و توسعه‌ی مناطق کم برخوردارتر کشورش است. پس با ارائه پاسپورت در ازای خرید ملک، افراد را به سرمایه گذاری در کشور خود ترغیب می‌کند.

کدام کشورها در ازای خرید ملک، پاسپورت می‌دهند؟

برخی از محبوب‌ترین کشورهایی که برنامه‌های اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک را ارائه می‌دهند، شامل کشورهایی هستند که ما در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی، کشوری با فرهنگی غنی و ریشه‌های عمیق در تاریخ، در عین حال به سرعت در حال تغییر و تحول است. این کشور، با تلفیقی از سنت و مدرنیته، به مکانی جذاب برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال تجربه فرهنگ‌های مختلف و سبک زندگی متفاوت هستند.

از سویی دیگر، امارات (علی الخصوص دبی)، با اقتصاد رو به رشد و سرمایه‌گذاری‌های کلان در بخش‌های مختلف، به یکی از قطب‌های اقتصادی منطقه تبدیل شده است. این کشور، با ایجاد مناطق آزاد تجاری و صنعتی، فرصت‌های شغلی فراوانی را برای متخصصان و کارآفرینان فراهم می‌کند.

شما می‌توانید روی خرید ملک در امارات متحده عربی و اخذ اقامت این کشور، حساب باز کنید. خصوصا با توجه به اینکه قیمت درهم امارات نسبت به دلار و یورو پایین تر است و نزدیکی این کشور به ایران، بسیاری از رفت و آمدها را نیز تسهیل می‌کند.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت به عوامل مختلفی بستگی دارد. عواملی از جمله نوع ملک، موقعیت ملک، متراژ و حتی نوع اقامتی که شما به دنبال آن هستند.

اما به طور کلی، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی، در سال 2024، به شرح زیر است:

• اقامت 2 ساله: برای دریافت اقامت 2 ساله، معمولا خرید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم در مناطق آزاد مورد نیاز است.
• اقامت 5 ساله: برای دریافت اقامت 5 ساله، شما باید ملکی به ارزش حداقل 1,000,000 درهم خریداری کنید.
• اقامت 10 ساله (اقامت طلایی): برای دریافت اقامت 10 ساله یا اقامت طلایی دبی، ملک شما باید ارزشی حداقل 2,000,000 درهم داشته باشد.

مزایای اخذ اقامت امارات با خرید ملک

• اخذ اقامت برای خود و خانواده
• بدون نیاز به حضور
• امکان اجاره دادن ملک با مبلغی قابل توجه
• فرصت‌های بسیار زیاد شغلی و تحصیلی
• کیفیت بالای زندگی
• ثبات بالای سیاسی و اقتصادی

ترکیه

ترکیه یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران است. با خرید ملک به ارزش مشخص، می‌توانید اقامت و پس از مدتی تابعیت ترکیه را دریافت کنید. این کشور با ارائه تسهیلات و مزایای مختلف برای سرمایه‌گذاران خارجی، به مقصدی جذاب برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

شما برای اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک به بودجه‌ای در حدود 400 هزار دلار نیاز دارید. اقامتی که در ازای خرید ملک با این ارزش به شما تعلق می‌گیرد، 2 ساله است. هر چند که اگر تا 5 سال، ملک را نزد خود نگه دارید، می‌توانید برای اخذ اقامت دائم هم اقدام کنید. حتما مقاله “خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه” را مطالعه کنید تا با مقایسه مزایا، معایب و شرایط سرمایه‌گذاری در هر دو کشور، بهترین تصمیم را برای خرید ملک بگیرید.

مزایای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

• اقامت برای خانواده
• امکان تحصیل و کار
• امکان سفر به کشورهای عضو اتحادیه اروپا با پاسپورت ترکیه
• سرمایه‌گذاری امن

پرتغال

پرتغال نیز برنامه‌ای مشابه ترکیه دارد و به شما اجازه می‌دهد که با خرید ملکی به ارزش مشخص، اقامت این کشور را دریافت کنید.

قانون اخذ اقامت در ازای خرید ملک در اکثر کشورها، به این صورت است که شما باید ملکی نو خریداری کنید. اما دولت پرتغال به شما اجازه می‌دهد که با خرید املاک نیازمند نوسازی و بازسازی هم، اقامت این کشور را دریافت کنید.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک

سه حالت مختلف برای خرید خانه در پرتغال و اخذ اقامت این کشور وجود دارد.

در حالت اول، شما باید یک خانه نوساز به ارزش حداقل 500 هزار یورو در یکی از مناطق شلوغ و داخلی دره آزور و مادیرا (به جز پورتو، لیسبون و مناطق ساحلی) خریداری کنید.

در حالت دوم، می‌توانید ملکی با حداقل 30 سال عمر خریداری نماید (که نیاز به بازسازی و نوسازی داشته باشد). سپس نسبت به نوسازی آن خانه تعهد بدهید. قیما خانه در این روش مهم نیست؛ اما هزینه بازسازی باید حداقل 350,000 یورو باشد.

در حالت سوم هم می‌توانید خانه‌ی خود را در مناطق کم جمعیت (کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع) پرتغال خریداری کنید. در این صورت، اگر خانه نوساز بود باید 400,000 یورو قیمت داشته باشد. همچنین، اگر خانه‌ نیازمند نوسازی بود، هزینه‌ی بازسازی آن باید 280,000 یورو باشد.

مزایای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک

یونان

اگر بودجه‌ی شما برای سرمایه گذاری ملکی زیاد نیست، می‌توانید این بودجه را صرف خرید ملک در یونان کنید. کشوری که نسبت به سایر کشورهای اروپایی، نرخ تورم پایین تر و هزینه‌های کمتری دارد.

هرچند که اخذ اقامت یونان با خرید ملک، یک ویژگی بزرگ منفی و دو ویژگی بزرگ مثبت دارد!

ویژگی منفی: شما با اخذ اقامت یونان، اجازه‌ی کار در این کشور را نخواهید داشت. لذا برای اخذ مجوز کار باید مجددا از طریق ویزای کار اقدام کنید.

ویژگی‌های مثبت: از همان زمان خرید ملک، شما می‌توانید اقامت دائمی یونان را دریافت کنید. همچنین، علاوه بر همسر، فرزندان و والدینتان، می‌توانید برای پدر و مادر همسرتان هم اقامت بگیرید.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک

برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور، لازم است که فرد ملکی به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو خریداری نماید. هرچند که این مبلغ با توجه به مکان ملک و قدمت آن متغیر خواهد بود.

ضمن اینکه این ملک می‌تواند در بخش مسکونی و یا تجاری باشد. یعنی هیچ الزامی برای مسکونی بودن آن ملک وجود ندارد. هر چند که قوانین پرداخت مالیات به دولت بابت خرید ملک همچنان پا برجا خواهد بود. یعنی هزینه‌هایی از جمله مالیات خرید، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت زمین، هزینه دفاتر اسناد رسمی، وکیل، شهرداری و تاسیسات.

پیشنهاد می‌کنیم مقاله “خرید ملک در یونان بهتر است یا دبی” را مطالعه کنید.

مزایای اخذ اقامت یونان با خرید ملک

• قیمت بسیار مقرون به صرفه
• کسب درآمد از طریق اجاره ملک (که مبلغ اجاره هم بسیار قابل توجه است)
• اجازه اقامت برای خانواده و خانواده همسر
• بدون محدودیت در نوع و محل ملک

اسپانیا

اسپانیا، با آفتاب همیشگی، سواحل طلایی، شهرهای تاریخی و فرهنگ غنی، سال‌هاست که به یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و مهاجرتی در جهان تبدیل شده است. این کشور زیبا و متنوع، با آغوشی باز از مهاجران استقبال می‌کند و فرصت‌های بی‌نظیری را برای زندگی و کار فراهم می‌کند.

شما می‌توانید با خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر سرمایه گذاری در این کشور، اقامت آن نیز به دست بیاورید. خصوصا با توجه به اینکه با توجه به قیمت ملک در این کشور، سرمایه گذاری شما از هر جهت برایتان سودآور خواهد بود.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

یکی از موضوعات جالبی که در خصوص سرمایه گذاری در اسپانیا و خرید ملک در این کشور حائز اهمیت است، تفاوت قیمت خانه، با توجه به تعداد اعضای خانواده است!

یعنی در حالت عادی و معمولی، حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا توسط دولت این کشور، 500 هزار یورو تعیین شده است. در حالی که اگر تعداد اعضای خانواده کم باشد (مثلا یک زوج بدون فرزند)، این مبلغ می‌تواند تا 350 هزار یورو نیز کاهش پیدا کند.

همچنین، شاید برای شما جالب باشد که بدانید، اخذ اقامت اسپانیا از طریق اجاره ملک هم ممکن است! یعنی شما می‌توانید با اجاره یک ملک در این کشور و پرداخت حداقل 600 یورو به عنوان اجاره بها، اقامت این کشور را به دست بیاورید.

کدام کشور برای سرمایه‌گذاری در املاک بهتر است، دبی یا اسپانیا؟ با مطالعه‌ی مقاله “خرید ملک در دبی و اسپانیا” پاسخ سوالات خود را بدست می‌آورید.

مزایای اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

• اخذ اقامت بدون شرط حضور
• اخذ اقامت دائم بعد از 5 سال
• رفت و آمد آزاد در 26 کشور منطقه شنگن
• همسر متقاضی اجازه کار و فرزندان اجازه تحصیل رایگان خواهند داشت.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت با خرید ملک در هر کشور 2024

جدول زیر حداقل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چند کشور محبوب را نشان می‌دهد. اما لطفا توجه داشته باشید که این ارقام تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط بازار و قوانین کشورها تغییر کنند.

ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت

یافتن ارزان‌ترین کشور برای خرید ملک و اقامت به نوع ملک مورد نظر و شرایط زندگی ایده‌آل شما بستگی دارد. کشورهایی مثل ترکیه، اسپانیا، پرتغال و برخی کشورهای اروپای شرقی به دلیل هزینه‌های زندگی پایین‌تر و قوانین مهاجرتی ساده‌تر، گاهی به عنوان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه معرفی می‌شوند.

بهترین کشور برای خرید ملک کدام است؟

انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک، اخذ اقامت و سرمایه گذاری، بستگی به اهداف، بودجه و اولویت‌های شخصی شما دارد. چرا که هر کشوری مزایا و معایب خاص خود را دارد.

بهتر است فاکتورهای زیر را پیش از خرید ملک و تصمیم گیری در این زمینه در نظر بگیرید:

• بودجه‌ای که برای این کار در نظر گرفتید چقدر است؟
• امکانات رفاهی کشورهای مختلف را بررسی کنید.
• آیا زبان کشور مقصد را بلد هستید؟
• قصد دارید پس از اخذ اقامت، مهاجرت کنید یا صرفا قصد سرمایه گذاری در بخش املاک را دارید؟
• ثبات سیاسی و اقتصادی کشور مقصد شما چگونه است؟
• آیا کشور مقصد به شما اجازه‌ی اجاره دادنِ ملک را می‌دهد؟
• آیا با فرهنگ و سبک زندگی مردم آن کشور سازگار هستید؟

نتیجه‌گیری

سرمایه‌ گذاری در املاک برای اخذ اقامت و تابعیت می‌تواند یک راهکار جذاب برای افرادی باشد که به دنبال مهاجرت هستند. با این حال، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، باید به دقت تحقیق کرده و با یک مشاور متخصص مشورت کنید.

سوالات متداول در خصوص کشور هایی که با خرید ملک پاسپورت می‌دهند.

آیا می‌توان ملک خریداری شده را پس از دریافت پاسپورت فروخت؟

خیر باید برای حفظ تابعیت، ملک خریداری شده را برای مدت مشخصی نگه داشت. این مدت زمان در هر کشور متفاوت است.

با خرید ملک می‌توانیم از مالیات معاف شویم؟

برخی کشور ها برای سرمایه‌ گذاران خارجی، معافیت‌ های مالیاتی خاصی در نظر می‌گیرند.

آیا پس از خرید ملک، به طور خودکار پاسپورت دریافت می‌کنیم؟

خیر فرآیند اخذ پاسپورت پس از خرید ملک، شامل مراحل مختلفی مانند بررسی مدارک، مصاحبه و گاهی اوقات اقامت حداقل یک‌ ساله در کشور است.

کشورهایی که با اجاره خانه اقامت می‌دهند کدامند؟

کشورهایی مانند اتریش، پرتغال، یونان و ایتالیا به برخی افراد اجازه می‌دهند که با اجاره خانه اقامت بگیرند، البته شرایط و هزینه‌ها در هر کشور متفاوت است.

آیا می‌توانیم با اجاره خانه هم در این کشورها اقامت بگیریم؟

پاسخ این سوال، بستگی به کشور مقصد شما دارد. با این حال، باید بدانید که قوانین اجاره خانه در برخی از کشورها، (مانند قوانین اجاره خانه در دبی) بسیار خاص هستند. پس بهتر است پیش از تصمیم گیری در این زمینه، اطلاعات کاملی را در خصوص قوانین هر کشور به دست بیاورید.